Financièrement indépendant, c’est quoi exactement ?

N’avez-vous jamais entendu parler de personnes se disant comme financièrement indépendantes, savez-vous ce que cela signifie et comment le devenir ? Je lis depuis quelques temps des livres à ce sujet, bien que je sois déjà financièrement indépendant, il y a toujours moyen de s’améliorer et les conseils de ces livres peuvent être très utiles ou compléter ce que vous savez déjà. Pour faire court, être financièrement indépendant ça veut dire ne dépendre de personne pour vivre et gagner de l’argent, cela signifie que si vous êtes employé ou auto-entrepreneur par exemple, vous n’êtes pas financièrement indépendant. Comme l’explique très bien un des bouquins de Kiyosaki il y a 4 types de personnes (en excluant les clochards et ceux qui vivent du RMI évidemment).

Les 4 types de personnes

1. Employés
2. Auto-entrepreneur ou business où il n’y a que vous
3. Business owner (votre propre société)
4. Investisseur

Les deux premières catégories font partie des personnes financièrement dépendantes et les deux dernières font partie des personnes financièrement indépendantes. La plupart des gens sont dans les deux premières catégories, ce qui est tout à fait normal.

Employés: Vous dépendez de quelqu’un d’autre pour vivre, vous vivez donc de paye en paye et si vous perdez votre boulot vous en cherchez un nouveau. Vous avez tendance a beaucoup dépenser et a ne pas faire d’investissements.

Auto-entrepreneur: Vous travaillez très dur pour espérer gagner la même chose qu’un employé avec en plus le stress quotidien d’être à votre compte, vous allez dans la bonne direction mais ça ne suffit pas pour être financièrement indépendant.

Business owner: Vous avez votre propre société, vous êtes le patron, vous travaillez mais moins que si vous étiez tout seul et vos revenus vous permettent d’être à l’aise. Vous êtes financièrement indépendant mais vous devez continuer de travailler.

Investisseur: Vous n’avez pas besoin de travailler, votre argent travail à votre place, vos investissements vous rapportent des rentrées d’argent passif (argent qui rentre sans rien faire ou presque).

Et vous dans quelle catégorie êtes-vous ? Pensez-vous pouvoir devenir financièrement indépendant ? Voulez-vous le devenir ?

Assets & Liabilities

N’oubliez pas une chose importante, les personnes financièrement indépendantes achètent des “assets” alors que les personnes financièrement dépendantes achètent généralement des “liabilities”, une liability est une source qui vous fait perdre de l’argent, un bateau, un crédit, une voiture de luxe, une femme folle de shopping alors qu’un asset est une source d’argent, des biens immobiliers, un business, des sites internet, etc.

Vendez vos liabilities et achetez des assets si vous voulez devenir financièrement indépendant.

En savoir plus sur les assets et les liabilities

Comment changer de catégorie pour devenir financièrement indépendant ?

Vous souhaitez passer d’une catégorie à l’autre et vous ne savez pas comment faire ? Effectivement je n’ai pas de recette miracle vous permettant de devenir riche du jour au lendemain et de gagner de l’argent sans rien faire, c’est à vous de trouver des solutions, à notre belle époque internet permet de faire beaucoup de choses, sinon vous avez aussi les investissements immobiliers virtuellement gratuits qui peuvent être payés avec le loyer. Une chose à savoir, en immobilier les bonnes affaires se font à l’achat et non à la revente ou lors de la location. J’ai personnellement investi en immobilier cette année et vous devriez regarder si vous ne pouvez pas investir vous aussi, voici un exemple de bien immobilier virtuellement gratuit.

Achat d’un bien immobilier par le biais d’un crédit avec une banque, apport personnel 10%, disons que le bien immobilier vous coûte 100.000 EUR pour faire simple mais qu’il a été évalué à 125.000 EUR.

10% apport personnel : 10.000 EUR
Frais légaux : 2.500 EUR
Réparations : 3.500 EUR
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Total : 16.000 EUR

Loyer : 1.000 EUR
Pertes dues à la non location : prévoir un % mais généralement si c’est bien situé il y aura peu de pertes, disons 5%, soit 50 EUR par mois.
Taxes : suivant votre situation ce sera plus ou moins cher, prévoir entre 100 et 300 EUR, disons 200 EUR par mois ce qui fait déjà très cher.
Réparations : prévoir un peu d’argent pour les réparations, 25 EUR.
Frais divers : si vous passez par une agence pour collecter vos loyers cela vous coûtera de l’argent.
Crédit : vous avez un crédit de 90.000 EUR a payer sur 30 ans à un taux de 6% (plus ou moins selon la banque) 539,60 EUR.
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Total : 1.000 – 50 – 200 – 25 – 539 EUR = +186 EUR par mois

Votre achat immobilier en plus d’être gratuit vous rapporte 186 EUR par mois.

186 EUR x 12 mois = 1232 EUR
Votre investissement de départ : 16.000 EUR
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ROI = 12.98% par an !

Aucune banque ne vous donnera autant et avec le temps votre bien immobilier vaudra beaucoup plus cher avec l’augmentation de l’immobilier, il aura certainement augmenté de 20 ou 30%, de plus n’oubliez pas que vous avez acheté votre bien immobilier moins cher que sa valeur réelle, vous pouvez très bien le revendre à tout moment et rembourser votre crédit d’un seul coup et empocher la différence !

J’entends déjà les gurus d’internet me dire que cela n’est pas possible pour X ou X raison, que je me suis trompé dans mon calcule, peu importe, l’important est que lorsque vous ferez votre premier investissement immobilier dans un brut lucratif que vos comptes soient dans le vert, si votre ROI n’est pas bon n’achetez pas ! C’est pas plus compliqué, calculez tout et réfléchissez avant d’investir, pensez-vous que votre bien immobilier sera rentable ? Avez-vous eu votre bien immobilier gratuitement (avec l’argent des autres et non le votre) ? Quel sera le taux d’occupation de votre investissement ? Avez-vous assez négocié avant de signer ? Avez-vous pensé à toutes les taxes et charges ? Votre loyer prévisionnel est-il réellement bon pour cette zone et votre bien immobilier ? Avez-vous bien négocié votre crédit auprès de votre banque ? Et en cas de remboursement rapide ? Peut-être vaut-il mieux revendre tout de suite au lieu de louer ? Vaut mieux un petit bénéfice qu’une perte.

N’oubliez pas que ce qui est illégal dans votre pays est peut-être légal ailleurs, ne vous limitez pas dans vos investissements à cause des frontières, vous faites partie de l’Europe maintenant, il y a des occasions de faire de l’argent absolument partout, si l’Europe ne vous suffit pas allez encore plus loin, Asie, USA, etc.

A vous de jouer maintenant.